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小区产权建设归属问题
| 主 题 | 小区产权建设归属问题 |
| 咨询时间 | 2023-08-19 |
| 咨询内容 | 铜陵市铜官区本人系小区业委会成员，前几天受业主委托咨询过本小区（豪邦康城花园小区）后门商铺问题，现在贵厅调取的图纸和文件中发现其它问题向贵厅进行求助。 1、本小区32栋规划建设时（规划许可证有）有一个基层商店（150平米），在规划核实时被取消，其中有一个文件说明了社区及活动中心移位，并未说明基层商店去处，这个取消是否符合当时规划要求？或者这个基层商店划到别的地方去了？ 2、本小区大门口的商铺（现艾檬特）在规划审批时明确的说是小区大门楼建设（含附房保安室一起），申请的理由是售楼部，理论上从土地用途以及小区建设来说应归全体业主所有，这个是否包含在小区业主的售房价内贵厅有没有核实。另该处已经被拿到产权证，但产权证上只有150多平（从规划建设申请中可以看到是363平，实际上也至少有363平米），请问还有的面积去哪里了，剩余的面积到底归谁所有？ |
| 回复时间 | 2023-08-25 |
| 回复单位 | 市自然资源和规划局（林业局） |
| 回复内容 | 市自然资源和规划局（林业局）：一、关于基层商店的问题 根据我局（原市城乡规划局）核发的豪邦康城项目《建设工程规划许可证》及《建设工程规划核实合格证》所载明的建筑功能以及建筑面积等指标，现答复如下： （一）该项目《建设工程规划许可证》批准有文化活动站、社区管理用房、物业管理、居委会、公厕、社区卫生站等配套设施，并无反映的社区及活动中心。 （二）豪邦康城项目《建设工程规划许可证》批准商业建筑面积13261㎡，规划核实商业建筑面积13052.25㎡；《建设工程规划许可证》批准基层商店150㎡，规划核实确无基层商店。 （三）豪邦康城项目《建设工程规划许可证》并无你反映的售楼部，批准大门值班室及附房379㎡，与规划核实建筑面积一致。 （四）具体建筑使用功能和位置应以我局核发的《建设工程规划许可证》附图为准，小区业主可凭相关证明材料到铜陵市城建档案馆进行查询。 二、关于办理产权证的问题 经查询登记档案，您所提及的豪邦康城花园小区大门口商铺（现艾蒙特）在建设工程规划许可证（铜规工程永﹝2007﹞003号）中载明为大门值班室及附房379㎡。根据《关于豪邦康城花园值班室及附房有关规划情况的复函》（铜规函﹝2014﹞333号）文件内容，明确位于石城大道西侧的豪邦康城花园值班室及附房，总建筑面积为379㎡，除值班室外其他用房不属于小区配套用房。根据上述复函，建设单位2014年12月16日申请办理值班室及附房（坐落为石城大道中段111号（值班室及附房））首次登记，经审核登记，附房登记在建设单位名下，一层登记面积156.45㎡，二层登记面积176.44㎡；值班室登记在全体业主名下，登记面积15.52㎡，共计348.41㎡。 |
